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行政院今（6）日將審查「住宅租賃市場發展條例草案」，減徵屋主所得稅、地價稅及房屋稅等租稅作為誘因，房東將房屋委託租賃房服務業代管或出租1年以上、月租金6千元以內可減免綜所稅，鼓勵房東釋出空餘屋出租。

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這項租賃專法將列本會期優先法案，內政部表示，國人因居住或就學因素有租賃需求者估計約有28多益TOEIC補習班推薦鶯歌5萬人，約涵蓋台灣總人口1/8，為引導整體住宅租賃健全發展，內政部進一步推動「住宅租賃發展條例」草案，這項專法可鼓勵房東釋出空閒餘屋供租賃，並催生專業代管服務業。

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雅思補習班評價林口據財政部統計，現行持有房屋超過一戶達316萬戶，占住宅存量860萬戶的36％；2014年有263萬戶為無殼蝸牛，占總戶數846萬戶31％，平均購屋年齡41.2歲，顯示對住宅租賃有需求。內政部在專法中明訂，住宅所有權人將房屋委託租賃住宅服務業代管、或出租予租賃住宅服務業，出租超過1年，每戶每月租金6,000元以內，房東可減免綜所稅。租金逾6,000元以上、2萬元以下者，可先扣除房屋修繕等必要費用後另計稅額，若無法提出費用證明，以租金收入的53％認列費用；租金2萬元以上者，部分租金按所得稅法相關規定減除計算。官員說，現行所得稅法，對於房東無法提出收據證明，是以43％作為房屋修繕等必要費用的減除，但這次專法則提高至53％，提供更多誘因，鼓勵房東釋出房子委託代管或出租。另房地稅負也有優惠，住宅所有權人的地價稅、房屋稅減免優惠，授權地方政府另訂減免優惠作法，因房地稅屬地方稅，減稅優惠原則5年，主管機關可視情況延長一次。此外，這次規定提供包租或代管的住宅租賃專業服務業，必須經過內政部許可，而租賃管理人員應取得專業執照，並應定期換證。官員說，包租代管服務業可進入房子裡面與房東及房客聯繫，作修繕或管理等必要諮詢及協助。對於未有租賃住宅服務業登記證的非法經營業者、以及受託刊登住宅租賃廣告的媒體經營者，將處6,000元至5萬元不等罰鍰。(工商時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');

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