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只是優質物件不見得會在市場流通，通常都藉由深厚的情誼及信賴的經紀公司低調展開，多半以鴨子划水方式進行。「海外台商回台置產風潮，以中小企業為主，約占7、8成！」歐人彰指出，由於豪宅價格已降了一波，去年第4季起，這些海外台商首波回來先鎖定豪宅，以比8折還低的價格買進，總價帶落在2、3億元間，地區主要為台北市大安區、信義區、中正區等精華地段。但看好商用不動產投報率比豪宅佳，今年起已有海外企業主將資金投入投報率約2.5％至2.8％的商用不動產。歐人彰說，今年初開始，海外台商買進總價1至2億元的北市精華區沿街店面，最近出現大型企業願砸10至30億，甚至50億，買進辦公大樓或商旅飯店，其中又以位於敦化南北路、松江路、南京東路、慶誠街等擁有不錯街道景觀、地段佳、具都更改建價值等產品最受歡迎。以往這些商用不動產交易，主要都是壽險業、機構法人投資買進，如今也發現家族理財或海外台商購置需求，歐人彰表示，與前一波房市大好時，海歸派高調大舉回台掃貨不同，那時多買進3至5年脫手可獲利產品；如今回台置產者，為避稅，本身就很低調，買進標的也多屬「非話題性物件」，且他們出手投資，通常看8至10年長期置產投報率，以及有無都更價值。歐人彰建議，海外台商回台購置不動產，可選擇長期持有，租金投報率高，具增值空間物件；另台灣畢竟是老家，理財風險較低，資產配置留20％至25％在台灣房產是合理的。(中國時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');
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